La Copa del Mundo de la FIFA ha impulsado el negocio de la renta de vivienda a corto plazo en México, Estados Unidos y Canadá, a pesar de la regulación del mercado inmobiliario y de la presión social por el problema de la gentrificación.
El especialista en vivienda y construcción, José Reynoso González, señala que, entre diciembre de 2024 y junio de 2025, plataformas como Airbnb sumaron 770 nuevos alojamientos a su catálogo de viviendas en renta por estancias cortas.
De acuerdo con las estimaciones de la Secretaría de Turismo, México recibirá alrededor de 5 millones de visitantes en junio. Esto representa una gran oportunidad para quienes cuentan con una vivienda adicional, una forma de generar ingresos extra.
“Con el tema de la FIFA, la demanda de rentas de corto plazo en los departamentos incrementó de 400 a 900 por ciento respecto al precio anterior. Estamos viendo que las rentas de corto plazo subirán en proporción similar a cinco veces la tarifa promedio”, apuntó el especialista José Reynoso González.
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El reto de la expansión de la renta de vivienda: José Reynoso González
Aunque esta actividad les permite a algunas personas obtener más ingresos, otras denuncian despojos. Un estudio realizado por cinco organizaciones civiles advierte que cada 48 horas, tres viviendas dejan de estar disponibles para el alquiler residencial y pasan al mercado de alojamiento turístico en la Ciudad de México.
Ante este escenario, los gobiernos locales han implementado medidas que contribuyen a limitar este modelo y reducir la gentrificación. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el Congreso aprobó nuevas regulaciones para limitar la renta de vivienda a un máximo de 6 meses, con el fin de reducir la estancia de personas que trabajan de forma remota y que habían encontrado una forma más barata de vivir en la capital.
Además, los arrendadores deben inscribirse en un padrón oficial, contar con seguro de responsabilidad civil y exhibir medidas de seguridad y no podrán rentar vivienda social o reconstruida tras los sismos de 2017.
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Sin embargo, José Reynoso González advierte que este tipo de regulaciones permite generar ganancias en competencias deportivas de corta duración, como el Mundial o la Fórmula 1.
“Con el Mundial, Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey experimentarán un fenómeno similar al que se observa en la Fórmula 1, donde las rentas a corto plazo aumentan durante el fin de semana de la competición. Sin embargo, en el caso del Mundial, esta estancia podría durar al menos una semana o hasta dos semanas”, explicó.
Para reducir este crecimiento, ciudades como San Diego, Estados Unidos, discuten la posibilidad de cobrar 8 mil dólares anuales como impuesto a los dueños que renten su vivienda por períodos cortos con el objetivo de inhibir este modelo de negocio.
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